上海房租"快速下跌"是傳說 今年價格與去年同期持平

行情要聞 · 2019-05-31

上海房租 快速下跌 是個傳說 今年價格與去年同期持平

每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝 

最近網上關于 一線城市房租大跌 的消息,讓房東權先生郁悶了好一陣子。他有一套房子的租客小李正好因工作調動提出退租,臨近收房時中介卻告知他: 租金比去年上漲了20%,而且很好租。

權先生這套一室一廳的住宅位于上海與昆山的交界處,去年市場租金約1500元/月,今年房價跌了13%,但租金反而漲到1700元~1800元/月,且房源緊張,中介經常打電話來問租約到期沒有。

《每日經濟新聞》記者觀察發現,近期上海房屋租賃市場并未出現網上傳言的 快速降溫 。上海中原地産房屋租賃指數顯示,2019年前3個月分别為238.4、238.6、236,盡管與去年年末相比稍有下跌,但與去年同期基本持平。

租金漲幅領銜一線城市

在上海漂了5年多的白領小周向記者表示 租房不易 。多年來她與同事合租,幾次搬家都是因為租約到期後漲價,不得不從楊浦到浦東,越搬越遠,所幸這兩年輪上了張江人才公寓,才感覺穩定了許多。不過她的朋友小劉就沒有這麼幸運了,畢業季一到,房東又要漲價,最近正在為找房而焦頭爛額。

張江這一帶租個兩室大概要5500元,一室戶稍微便宜點,但很難找,根本沒感覺房租下降。 小周說。

興業證券《一二線城市二手房市場4月房價租金報告》顯示,今年以來,上海、深圳、惠州租金漲幅較明顯,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月單月均值為71.5元/月;進入2019年,3月、4月均值則升至72.4元/月和74.8元/月,同比上漲達到5%,今年漲幅已達到9%,遠高于其他一線城市。

即便在上海外環外,某些人口集聚的區域,房租也仍然不便宜。

在松江九亭,兩三家房屋中介得知記者前來租房時,熱情都不太高。 現在房子有的。如果你是下個月來租,那就說不好了。 中介指指牆邊的白闆, 房子都在那兒呢,一室3500~4000元。

房租哪裡會跌得下去喲!都被二房東炒高了! 一位中介阿姨無奈地說, 一有房子出來,二手房東馬上收走,分割群租。

《每日經濟新聞》記者發現,一套兩室兩衛的loft公寓經過改造,樓上、樓下各一套獨衛房,廚房支一張床就是一個單間,還能做到 互不打擾 。據記者多方面了解,戶型圖中标注的 單層 實際上就指的這種改造後的一居室。

盡管政府監管部門始終沒有放松監督和拆違,但群租現象在九亭一帶難以根除,在不少房源信息表中仍然有 單層 房出租,中介手裡也掌握着相當數量的房源,偷偷地推薦給租房人。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示: 房租高低和人口租賃需求等有關,實際上它也和物價一樣,基本上是隻會上漲,不會下調,最多是做到不漲。所以很多城市和區域,在實際觀察來看,真正下跌的可能性反而是不多的。

高租金房源遇去化壓力

既然房租沒有下跌,近期又會否出現大漲?

上海中原地産市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者指出,目前從上海租金指數走勢來看是高位震蕩。一方面去年上海常住人口流入量減少,另一方面,市區範圍内租金一直維持高位,尤其是1萬元以上的高租金房源遇到去化壓力。

而租賃住房供應結構也影響了房租數據。嚴躍進認為,很多區域實際觀察來看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。結構方面,郊區房源增多,多少也會帶動全市租金的下調。

盧文曦表示: 每年年初是租賃市場最為活躍的時期,成交價格往往給全年租金價格定水平,既然年初都沒怎麼漲,下半年并不是租賃最旺盛的時候,因此租金也不太可能上漲。

對于上述房租上漲20%的區域,盧文曦認為應該是特例: 昆山花橋這裡房價快速上漲有炒作成分,價格有泡沫,在調控舉措出來後虛火會降下來。而租房是消費,區域内有産業而且軌道能通上海,甚至有人可以租花橋的房子到上海上班,降低居住成本。這樣的情況下造成了特定區域房租上漲。

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同時她也是上海某長租公寓品牌負責人。對市場非常熟悉的她認為,近期房租仍然比較穩定。上海租房價格還是跟區域有關,根據個人情況,她選擇了九亭、離地鐵有一定距離的房子。這樣價格不會太高,開車出行也比較方便。

而長租公寓由于各種裝修改造、品牌溢價等成本,普遍租金比民居貴20%~30%,所面對的客群也有相應的差異化,因此大量入市長租公寓不會對住宅租賃市場造成太大的影響。 程小姐說。

嚴躍進認為: 長租公寓大量入市有助于緩解租賃市場供求矛盾,使得租賃市場可選房源增加,這樣也利好對租賃市場的穩定,各類房源不會盲目漲租。

(本文來自于每經網)

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